警惕二手房装修的六大杀手
影响二手房装修效果6大杀手
二手房状况多,要处理的问题也多,以下六点为影响二手房最大的恐怖致命伤,一定要先解决:
杀手1.磁砖剥落
磁砖和水泥底中间容易因空气或水份的渗入,产生密合度不足的情形,进而出现剥落或膨胀的现象。通常,施工时水泥与沙的比例不对,水泥底打得不够的情况下,较容易产生这类问题。
警惕二手房装修的六大杀手
杀手2.壁癌或墙面、壁纸变色脱落
当油漆或壁纸有剥落现象时,通常都是水份或盐份过多所造成的,所以,墙面的防水处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌,只做一般防水是无效的,而且与防水处理一样,必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、防水的公司来现场探勘,并提出解决方式。多数处理方法为:将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释,3天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满,再将内外层的防水做好。
警惕二手房装修的六大杀手
杀手3.天花板、木地板或橱柜有蛀虫
蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材,有蛀虫现象发生必须立即除虫,并避免再度使用未经防虫处理的角材及原木地板、家具。
警惕二手房装修的六大杀手
杀手3.天花板、木地板或橱柜有蛀虫
蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材,有蛀虫现象发生必须立即除虫,并避免再度使用未经防虫处理的角材及原木地板、家具。
警惕二手房装修的六大杀手
杀手5.梁柱、木作隔间太多
梁柱多、隔间多容易造成视觉上阻碍,会感觉空间更小,而且采光也会因此不佳,甚至会有阴暗长廊的出现。如果是砖造隔间,还比较耐用,隔音效果也比较好,如果都是木作隔间,其承受力(如挂画或是钉层板)及隔音效果都不如砖墙来的好,太多木作隔间反而是缺点。
警惕二手房装修的六大杀手
杀手6.采光不佳、视野不良
除了本身结构(窗户太小、隔间太多)造成采光不佳外,还有栋距太近的问题,只要本身建筑样式上,有机会看到对面的建物,都会有栋距的问题。这个问题是建物本身就会造成某种程度上的采光不佳、视野不良问题,没有隐私。栋距近,低楼层容易受到遮挡,阳光不易直接照射,家里容易湿气过重,人容易生病,东西容易发霉,白天在家要开灯,既浪费电又花钱,问题很多。
警惕二手房装修的六大杀手
专家建议:防水工程要作足
发现漏水要先抓漏,抓漏就必需先放水测试出漏水的源头及主因,再选择解决的方法。防水工程的用料一定要作足,否则有做等于没做。旧屋原来的梁、柱如果是木作,在改装时不妨改为H型钢,因为H型钢较耐久且较不会遭蛀虫。