自国家关于“推动成渝地区双城经济圈建设”的战略推出以来,伴随着一系列配套政策陆续颁布,成渝地区已成为西部高质量发展的重要增长极。近日,58同城、安居客发布了《成渝地区双城经济圈·购房轨迹发展报告2.0》,从土地市场、新房市场、购房用户画像等不同角度展现成渝地区楼市发展动态。报告指出,随着东进深入发展,成都向东置业热度攀升明显,眉山成为购房者偏爱板块,重庆西区交通、产业等发展利好,璧山区成为新的理想栖息地。成都中心城区6月在线房价同比稳中略涨,天府新区在线房源均价首次超过高新区,重庆中心城区6月同比房价总体稳定,渝北、沙坪坝、渝中区等少数区域出现上涨趋势。成渝双城均在2021年上半年完成各自首次“两集中”供地计划,近一年成交土地宗数分别为212宗、143宗,新房供应量峰值均出现在2020年12月,分别为3.54万套、4.36万套。
成都向东置业升温眉山区受青睐 重庆西区发展利好璧山区成热门
根据58安居客房产研究院分析,成都和重庆两城用户在房源的面积、户型、总价和配套上偏好基本一致,这源于在成渝双城地区经济圈发展背景下,城市的楼市发展愈发融合,促使购房需求呈现同质化。其中,房型偏好80-90㎡的三居室,总价倾向80-150万之间,配套多数会考虑地铁、轻轨等轨道交通。
在偏爱的区域方面,近一年成都对城南热度依旧高于其它三向,城北新都次之。随着东进深
入发展,东部新区挂牌及天府国际机场通航,与去年相比,向东置业热度攀升明显。而重庆经过多年发展的北区继续保持领先状态,西区由于科学城落地及成渝双城经济圈发展等政策利好,热度持续攀升。
近一年,随着成渝地区双城经济圈推进和成德眉资城市圈的建设,成都、德阳、眉山、资阳之间的融合发展加速,让本来就具有限购、房价门槛双低优势的眉山,一跃成为了成都用户偏爱的TOP1板块。而在重庆,璧山区则受到了众多置业西区意向的购房者的青睐。璧山区处于科学城和成渝双城经济圈发展的西区桥头堡位置,当前房价较低,加上重庆轨道1号线、璧山云巴士的开通增强了地区交通便利性,同时,多家大型制造业企业的引进为璧山的发展提供了强有力的产业支撑,众多利好因素使璧山成为越来越多人关注的宜居宜业理想栖息地。
58安居客房产研究院西部分院挑房师谢文益认为,当前双城发展的政策利好,成渝双城共建发展的中间区域对于刚需用户来说也是不错的选择。成渝“相向发展”合作的全面提速让重庆城市发展方向从之前的“一路向北”到现在的“北、西”重点并行,西区住房需求逐步攀升,而位于城市西向的璧山区因为首付、公积金双低门槛一跃成为最受购房者青睐的区域,同理,成都城市群涵盖的眉山也是相同情况。
成渝新房供应量峰值同为去年年末 土地活跃有序首次“两集中”供地
据分析,成都中心城区2021年6月在线房价与去年同期相比,大部分区域呈现稳中略涨的趋势,青羊区因在售房源较少,呈现相反趋势。分区域来看,龙泉和双流房价处于二圈层区域前列;天府新区在线房源均价首次超过高新区;锦江区价格稳定,处于第一位。
重庆中心城区2021年6月在线房价与去年同期相比,总体房价处于稳定态势,渝北、沙坪坝、渝中区等少数区域出现上涨趋势。拥有完善的配套设施的老牌核心区渝中区稳居高位,北区发展逐渐成熟,价值也逐渐突显,也是当下置业热区,房价呈现平稳上涨趋势。
供应量方面,近一年成都和重庆新房供应量峰值均出现在2020年12月,成渝分别为3.54万套、4.36万套;供应量谷值均出现在2021年2月,分别供应0.58万套、0.90万套。销量方面,成都月均销售量维持在1.5万套以上,继去年9月后,今年3、4月迎来销售小高峰,销售连续2月破2万套。重庆销量峰值为今年5月,单月去化超4万套,连续4个月销售量保持在3万套以上。
成渝土地成交变化方面,重庆4月单月供应面积达到6398.68亩,成都6月单月供地面积达到4279.61亩,成渝双城均在2021年上半年完成各自第一次“两集中”供地计划,即集中发布出让公告和集中组织出让活动。重庆“两集中”供地开启时间在全国范围内都比较靠前,成都相对谨慎,于6月完成首次集中供地。近1年,成渝土拍揽金金额相当,但宗数有所差异,成交金额分别为1397.6亿元、1341.95亿元,成交土地宗数分别为212宗、143宗。
58安居客房产研究院西部分院挑房师邓娟表示,成渝地区从政策到交通,带动购房者置业行为变化,楼市也随之变化,但成渝保留了自己发展特色。比如从“两集中”供地来看,重庆推出时间处于全国领先、溢价上又引发高关注,体现了多面重庆激进活泼的一面;而成都则在多地推出之后才制定了符合成都特点的“双限”地,稳中有序推进城市发展。
政策宽松房价低受购房者偏爱线上VR看房热度提升
根据58安居客房产研究院的分析,用户偏爱TOP10楼盘中,成都主城区仅成华、高新上榜,前三名被新都和天府新区-眉山拿下。天府新区-眉山多盘上榜体现了购房者在限购资格下的多样选择。前三席位中,新都包揽二三名,可以看出5号线开通以来,新都作为二圈层价格较低区域,热度持续攀升。新津在过去几个月“撤县设区”,也逐步在各项指标中胜出,进入更多购房者选房视线。总体来看,资格、价格的双重衡量让成都二三圈层楼盘得到大部分购房者偏爱。
重庆用户偏爱的TOP10楼盘中,主城西区的项目就占据6席,其中3个项目分别位于城市西向的璧山区和江津区。从上榜楼盘来看,除了位于巴南的龙湖春江天镜由于产品主推临江大平层而总价偏高以外,其余项目的整体总价均处于中等水平。其中,美的万麓府、恒大黛山华庭、芸峰时代峰汇由于地处江津、璧山区域,单价还未破万。位于两江新区的中国摩不仅地处热门置业区域,而且产品户型面积段较小,最低总价仅为75万元,也算是北区刚需上车优选项目。
此外,58安居客房产研究院根据大数据分析发现,2020年“疫情”后,成渝购房者开始倾向于使用VR带看进行线上看房,微聊客进一步成为两地购房者获取优质线上服务的工具。现阶段,线上看房依然是主流。与去年相比,用户更加关注置业顾问服务,服务指数更高、响应速度更快的顾问更能获得两地用户的信赖。
58安居客房产研究院西部分院院长周鸿表示,面对成渝地区双城经济圈共建发展后的区域升级变革,购房者置业的选择面将会更广,更容易在工作区域实现“半小时生活圈”。成渝双城经济圈作为中国国家区域发展战略中的“第四极”,在2020年重庆中心城区和成都经济增速均达到4%的情况下,2021年川渝又联合推出涵盖现代产业、共建西部科学城等领域的67个合作共建重大项目。这不光推动了区域现代产业结构的优化,也提升了相关产业人口虹吸能力。
作为国内领先的生活信息服务平台,58同城、安居客编制的《成渝地区双城经济圈·购房轨迹发展报告2.0》,全面展现了成渝两地房产市场发展现现状,为用户置业提供了参考。与此同时,58同城、安居客也不断通过丰富多元的智能化产品提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化方向发展。
